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內容來自sina新聞
7月北京二手房成交量回暖 價格大幅下跌可能性小
"我的房子掛在中介那裡掛瞭兩個月。此前連看房的都沒有，更不要說談價格瞭。但最近每天都有客戶打電話問價格。"遠洋·萬和公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)市場總監牛牧遠在"北京新政下亞奧板塊發展趨勢論壇"上表示。
二手房經紀人告訴牛牧遠，"客戶覺得現在差不多瞭(指購房時機)。"各大中介機構的調研數據也顯示，7月，北京市二手住宅成交量較前3個月出現一定程度回升，成交均價降幅明顯收窄，議價空間縮小。市場在呈中壢平鎮都市計畫地圖現出一定的恢復跡象。
量價略回升
市場人士感受到的"回暖"，更多是指已低迷半年的成交量有所回升。
作為高端項目的營銷負責人，牛牧遠感覺到市場的變化。"現在售樓處的訪客量有大幅度的提升。今天有一個特別高興的事情。我們有幾套公司留房，最初開盤價是5萬元/平方米，當前售價8萬元/平方米。原本我們計劃2個月賣出去，但現在就賣出去瞭。"
華潤·萬橡府北京大區營銷管理部助理總經理秦江在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，二手房市場的變化對北京中高端市場影響很大。據他們對客戶的調研發現，北京地段稍好的新房總價普遍較高，大部分傢庭大都需要出售一套二手房來升級置換新房。
近期要購置婚房的趙偉(化名)告訴21世紀經濟報道記者，他在傳媒大學附近一套二手房在掛牌一年之後，終於賣出去。出售總價為600萬左右，相比最初的掛牌價降瞭40萬元。而此前，即便降價也賣不出去。
二手房市場正在發生微妙變化。鏈傢地產市場研究部統計，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環比上月同期增加24.7%，與去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量與6月相比增長瞭13.8%。
據21世紀不動產監測，截至上周，北京市二手住宅成交量已連續四周環比增長，顯示出市場正在小心修復。7月份，議價空間有所增大，吸引瞭剛需客戶入市，從而推動成交量比6月份有明顯上漲，到月底成交價格也出現小幅回升。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，7月客源量回升的主要原因包括：北京市二手住宅價格經歷連續兩三個月較大幅度的下滑後，目前已降至不少購房者的心理預期，在此窗口期，需求入市積極性有所上升；近期搖號的幾個自住型商品房項目，棄購率較高，部分此前觀望自住房的購房者回流普通二手房市場。此外，部分改善型購房者通過賣一買一方式在原有房屋成功出售後，湊足房款，近期得以順利入市。
難言回暖
值得註意的是，二手房住宅成交價雖然已連續4個月下滑，但下滑幅度越來越小。麥田房產數據顯示，7月份較6月份成交價下滑1.2%，這是自今年房價下降以來下降幅度最小的月份。
鏈傢地產對掛牌價調研發現，7月在售房源掛牌價下調比例為85.81%，環比下降1.14個百分點，為近4個月以來最低水平。7月成交房源議價空間為3.7%，環比下降0.6個百分點。議價空間經歷瞭4個月的持續上升後，7月首次出現下降。
除瞭北京，全國也呈現相似的規律。中原指數系統數據顯示，2014年7月，六城市二手住宅價格指數跌幅多數收窄。其中天津指數僅下跌一個月就轉跌為升，北京指數環比跌幅基本與上月持平，其餘四城市指數雖繼續下跌，但跌幅均有所收窄。除天津外，其餘城市二手住宅價格均已連續下跌3個月以上，累計跌幅在2.31%~4.55%之間。
就北京市場而言，張旭認為，二手房價格的實質性下降使得當前房價已與去年同期基本相當，持抄底心態入市的購房者短期內逐漸增多，加之部分自住型商品房觀望者回流二手房市場，短期內或因此產生一定程度回升態勢。但根據往年的經驗，購房者預期極易受到市場形勢影響，若需求預期發生轉變，則不排除下半年樓市回暖的可能性。
北京麥田房產市場分析師潘學雷認為，預計8月份二手房住宅成交價下降幅度會進一步縮小。由於目前新房庫存量居高不下，二手房成交價止跌為漲的可能性也很小。
易居研究院研究員嚴躍進也認為，8月份市場成交將和7月份基本持平，出現正負10%的環比波動，不會出現明顯大的變化，尚不能說明市場已經復蘇。
牛牧遠稱，"人要學會認清形勢，見好就收。我自己對市場的判斷是成交量會往上走，但成交價格不見得會往上走，價格會平穩，或者略微往上漲。"
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，如果市場情緒保持現在態勢，則8月份北京二手房成交量將有望繼續增長，而價格大幅下跌的可能性極小。但關鍵仍要看信貸政策的變化。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07492853407.shtml
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