融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
北京龍湖2014年簽約金額超82億
??新浪樂居訊 2015年1月9日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）公佈未經審核的營運數據。12月單月，集團合同銷售金額達54.8億元（人民幣，下同），銷售面積51萬平米，同比分別增長65%和92%。2014年全年，集團在全國21個城市實現銷售，累計實現合同銷售金額490.5億元，同比增長2%，合同銷售面積454.1萬平方米，同比增長7%，均創下歷史新高。
??得益於對主流市場需求的精準把握，龍湖在成熟區域的市場地位繼進一步鞏固。2014年北京龍湖簽約金額超82億元，攬金京城別墅市場。
??穩居北京房企銷售榜前十強
??在克而瑞根據北京市住房和城鄉建設委員會數據整理發佈的《2014年北京房地產企業銷售TOP10排行榜》中，北京龍湖以超82億的銷售額穩居北京房企銷售金額前十強，北京房企銷售面積前5強。另據機構統計，北京龍湖三個別墅項目包攬北京別墅市場年度銷售套數前三甲，龍湖·長城源著以246套銷量居榜單首位，龍湖·好望山以149套、龍湖·雙瓏原著以135套分列第二、三位，龍湖也由此成為北京市場的別墅銷售冠軍。龍湖地產項目成交量占銷售總套數近2成，牢牢占據北京別墅市場的主場地位。
龍湖雙瓏原著園區實景圖
??2014年5月，以“十墅·北京”定調的龍湖地產，成為京城首個確立全品戰略元年的開發商。龍湖地產在北京高端市場率先細分別墅產品系，產品覆蓋從百萬精裝到兩千萬以上、適合不同需求客群的低密產品。龍湖還率先成為京城擁有別墅開發項目數量最多的開發商，並在2014年以絕對的市場份額拔得頭籌。
??別墅商業業績亮點紛呈
??此外，2014年北京龍湖在產品及銷售策略上進一步升級與突破。憑借精準的產品定位、優質的產品力和性價比，以及對於改善型客群需求的精準把握，龍湖成功實現市場突圍。龍湖·雙瓏原著自2013年開盤以來一直銷售強勁，2014上半年累計簽約金額達14億，成交面積居北京別墅成交面積首位；以”產、商、居、教“四位一體的規劃理念，打造可循環微生活社區的灩瀾新宸項目，6月中首次開盤去化即近九成。11月22日別墅首次開盤，公開亮相僅3周，認購近5億，震撼北京別墅市場；而作為京城稀缺微墅藏品龍湖·長城源著，因依傍世界遺產司馬臺長城與南北文化交融的古北水鎮，8月首次開盤即售罄，創下90分鐘400套的銷售記錄，締造北京市場首個旅遊地產“日光盤”，引發“源著現象”，被譽為京城市場最具投資價值的收藏級度假產品。
灩瀾新宸長橋墅樣板區實景圖
??作為龍湖地產戰略中的重要一環，“持商業”也成為今年北京龍湖動作的一大亮點。2014年12月20日，龍湖·長楹天街購物中心在北京開業，開業當天到場客流高達21萬人。這也是龍湖天街購物中心首次在一線城市亮相。
??2015年重回頂級別墅市場
??2015年，龍湖地產重心重回頂級別墅主場。作為北京龍湖第十一個別墅全新力作，位於西三環的西宸原著項目，於今年元旦當天零點公佈案名，正式亮相。該項目業態定為雲墅、雙拼，項目價格定位約2000萬至5000萬，產品風格延續頤和系，單套面積約200-500平米，產品套數共119套。西宸原著項目將在春節後進行樣板間體驗區開放，預計年中將迎來首期開盤。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/1019民間二胎代書5961315603179679870.shtml
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